जब आप अपने पुराने मकान पर लोन लेने के लिए बैंक में अप्लीकेशन देगें तो बैंक की तरफ इन 5 चीजों की इन्क्वायरी की जायेगी। यदि आप इसके लिए पहले से ही तैयार होगें तो आसानी से आपको लोन मिलेगा साथ ही आपका समय भी बचेगा।
पुराने मकान पर लोन कितना मिलेगा
आपको पुराने मकान पर लोन LTV रेशियो के हिसाब से मिलेगा।
LTV रेशियो बैंक खुद निर्धारित करती है आसान भाषा में कहें तो LTV का मतलब होता लोन टू वैल्यू रेशियो।
मान लीजिये कि, आपके मकान की मार्केट वैल्यू 1 करोड़ है तो बैंक आपको 1 करोड़ का लोन न देकर केवल 60 या 70 लाख ही लोन देगी। और यदि आप खाली प्लाट पर लोन लेते हैं जिसकी वैल्यू 1 करोड़ है तो आपको केवल 40 लाख ही मिलेगें।
इस प्रकार से LTV रेशियो द्व्रारा निर्धारित होता है कि, आपके पुराने मकान पर लोन कितना मिलेगा।
बैंक लोन देने से पहले देखती है ये 5 चीजें
जब आप पुराने मकान पर लोन लेने जायेगें तो बैंक सबसे पहले इन पहलुओं पर नज़र डालेगी।
मार्केट वैल्यू
आप जिस मकान पर लोन लेने के लिए अप्लाई करेगें उस मकान की वर्तमान में मार्केट वैल्यू क्या है इसे बैंक प्रमुखता से देखती है। और इसके बाद ही निर्धारित करती है कि, आपको कितना लोन दिया जा सकता है।
यदि आप अपने पुराने मकान पर लोन ले रहे हैं तो आपको मार्केट वैल्यू के 70% तक लोन आसानी से मिल जाना चाहिए।
शायद ही कुछ बैंक हो जो आपको इतना भी लोन न दें इसके कुछ कारण और भी हो सकते हैं जिसे आप इस आर्टिकल को पढ़ने के बाद आसानी से समझ जायेगें।
इनकम
यदि आप अपना मकान गिरवीं रखकर लोन लेना चाहते हैं तो इसका मतलब यह कदापि नहीं है कि, बैंक आपके इनकम को नजर-अंदाज कर दे।
बैंक प्रमुखता से लोन देने के पहले आपकी इनकम को देखती है। यदि आपको लोन चुका पाने में समर्थ मानेंगी, तभी आपका लोन पास होगा।
लोन लेने का कारण
बहुत से लोगों को लगता है कि, जब हम अपना घर गिरवीं रखकर बैंक से लोन ले रहें हैं, तो उसे इस बात से मतलब ही नहीं होना चाहिए कि, हम लोन का पैसा कहाँ खर्च करेगें ! बल्कि सच्चाई यह है कि, बैंक लोन लेने कारण जानने के बाद ही लोन को पास करती है।
अगर उसे लगा कि, आप अनुचित कारणों से लोन ले रहें हैं तो वह लोन देने से मना कर सकती है।
अनुचित कारण कौन से हो सकते है इसका प्रमुख उदाहरण ये है कि, कहीं आप लोन लेकर शेयर बाजार में या सट्टेबाजी में तो अपना पैसा नहीं लगा रहे हैं।
और सही कारण जिस पर आपको लोन तुरंत पास होगा वह यह हो सकता है कि, आप अपने बिजनेस के लिए लोन लें अथवा किसी सबसे जरूरी कार्य के लिए ले रहे है।
मकान में रहने वाले लोग
आप जिस मकान पर लोन ले रहे हैं वर्तमान में उसमें कौन रहता है इस बात की जानकारी बैंक लेती है।
यदि आप उसी मकान में रहते हैं जिस पर आप लोन लें रहें हैं, तो बैंक लोन पास कर देगी। और यदि उसमें कोई किरायेदार रहता है तो बैंक आपसे NOC लाने के लिए कह सकती है।
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NOC किरायेदार की तरफ से दिया जायेगा जिसे आपको बैंक में जमा करना पड़ेगा।
क्रेडिट स्कोर
आप पुराने मकान पर लोन ले रहे हैं, तो आपके क्रेडिट स्कोर को नहीं चेक किया जायेगा, ये आपकी भूल हो सकती है।
यदि आपने अपना पुराना लोन समय से चुकाया है तो बैंक आपको आसानी से लोन दे देगी। और यदि ऐसा नहीं है और बैंक को आपका पुराना क्रेडिट व्यवहार खराब मिलता है तो बैंक लोन देने से मना भी कर सकती है।
इस प्रकार से जब आप अपने पुराने मकान पर लोन लेने जायेगें तो बैंक आपके मकान की मार्केट वैल्यू, आपकी आय, आपका क्रेडिट स्कोर, लोन लेने का कारण और मकान में कौन रहता है, इस बात की जानकारी करेगी।
अगर बैंक सबकुछ सही पायेगी तो बैंक आपका लोन तुरंत पास कर देगी।